抵押贷款利率现状 - 抵押贷款利率在过去六周多的时间里一直处于区间波动状态 缺乏推动其显著上升或下降的动力 [1] - 根据Zillow数据 当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.07% 15年期固定抵押贷款平均利率为5.53% [1] - 再融资利率通常高于购房贷款利率 [3] 各类抵押贷款产品利率详情 - 购房贷款利率：30年期固定6.07% 20年期固定6.03% 15年期固定5.53% 5/1 ARM为6.19% 7/1 ARM为6.30% 30年期VA贷款5.64% 15年期VA贷款5.25% 5/1 VA贷款5.40% [5] - 再融资贷款利率：30年期固定6.20% 20年期固定6.19% 15年期固定5.66% 5/1 ARM为6.50% 7/1 ARM为6.71% 30年期VA贷款5.67% 15年期VA贷款5.52% 5/1 VA贷款5.39% [5] 不同期限与类型贷款对比分析 - 一般而言 15年期抵押贷款利率低于30年期抵押贷款利率 [7] - 以40万美元贷款为例 30年期(利率6.07%)月供约2,416美元 总利息支出达469,844美元 而15年期(利率5.53%)月供约3,275美元 总利息支出为189,447美元 [8] - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定 而可调整利率抵押贷款(ARM)在初始固定期(如7/1 ARM的前7年)后 利率会根据经济等因素每年调整 [10][11] - 近期ARM的起始利率有时高于固定利率 因此借款人可能无法获得利率优惠 [12] 美联储政策与利率前景 - 美联储很可能在次日进行降息 美联储主席杰罗姆·鲍威尔的评论和美联储的点阵图可能引导债券市场情绪 [1] - 美联储在2025年已宣布两次降息 最近一次在10月29日 并考虑再次降息 [14] - 贷款机构loanDepot首席经济学家Jeff DerGurahian指出 “不那么鹰派的美联储”可能为抵押贷款利率带来利好 但11月的非农就业报告将是年底利率方向的主要驱动因素 [14][15] - 经济学家预计到2025年底抵押贷款利率不会大幅下降 即使美联储再次降息25个基点也不太可能显著压低抵押贷款利率 [16] - 根据抵押贷款银行家协会11月预测 30年期抵押贷款利率在2026年将维持在6.4%附近 房利美也预测明年利率将高于6% 但可能在2026年第四季度降至5.9% [17]