核心交易概述 - 瑞安房地产附属公司向公司执行董事兼行政总裁王颖的家属出售一套物业 交易价格为3050.3566万元人民币（约3356.1万港元）[1] - 该物业的净资产（成本）约为2514.18万元人民币（约2766.1万港元） 预计交易完成后公司将实现约536.1766万元人民币（约589.9万港元）的收益[1] - 此次物业出售的毛利率约为17.58%[3] 交易物业详情 - 出售物业位于上海市黄浦区淮海中路街道118街坊地块 该地块是太平桥项目的主要组成部分之一 总建筑面积约7.8万平方米[3] - 该地址对应项目为翠湖天地第五期 项目共244套房源 分别于2020年6月和2021年10月开盘销售 销售均价为16.5万元/平方米[3] - 公司说明该物业是按政府相关部门审核的价格出售 即预售证价格 售价未作调整 交易所得资金将用作集团一般运营资金[5] 市场行情对比 - 近期市场信息显示 翠湖天地5期一套高区359平方米房源成交单价约30万元/平方米[5] - 在贝壳找房APP上 翠湖天地5期有3套房源挂牌 其中一套223.47平方米房源挂牌价6300万元 折合均价约28.19万元/平方米[5] - 与当前二手行情相比 此次关联交易的售价仍维持在四五年前项目开盘时的价格水平[7] 项目背景与政策 - 翠湖天地5期首批房源于2020年6月入市 当时无积分政策限制 产证办结后即可交易[7] - 项目第二批房源于2021年10月开盘 受积分摇号政策影响 房源有5年限售要求 项目彼时整体均价为16.5万元/平方米[7]