核心观点 - 一家房地产投资信托基金的基本面正在快速改善 但其股价并未充分反映这一积极变化 而大型机构投资者仍在减持其股份 [1] 机构持股变动 - 投资管理机构Argosy-Lionbridge在第三季度减持了372,132股Veris Residential股份 减持规模达550万美元 [1][2] - 截至9月30日 该机构对Veris Residential的持股降至265,413股 价值400万美元 [2] - 此次减持后 Veris Residential占该机构报告管理资产的比例为2.7% [3] - 该机构的前五大重仓股均为工业和住宅类资产 包括REXR（占管理资产16.4%）、AIV（15.2%）、ELME（14.1%）、FR（13.7%）和LEN（12.9%） [6] 公司财务与运营表现 - 公司第三季度业绩表现稳健 摊薄后每股收益为0.80美元 而去年同期为每股亏损0.10美元 [9] - 公司完成或签约了5.42亿美元的非战略性资产处置 并用所得收益偿还了3.94亿美元的债务 降低了利息成本 [9] - 入住率上升至94.7% [9] - 公司重申了今年2.2%至2.7%的同店收入增长预期 [9] - 公司实现了3.9%的综合租金增长 并上调了全年运营资金指引 [6] - 公司过去十二个月的营收为2.852亿美元 净利润为6300万美元 [4] - 公司杠杆率较高 标准化净债务与息税折旧摊销前利润之比为10倍 并严重依赖资产出售来降低杠杆 [8] 公司估值与股价表现 - 截至周一收盘 公司股价为14.18美元 过去一年下跌19% 同期标普500指数上涨12% 表现大幅落后 [3] - 公司当前市值约为16亿美元 [4] - 公司股价较2007年高点下跌超过70% 估值深度折价 [6] 公司业务与战略 - Veris Residential是一家房地产投资信托基金 专注于投资、运营、收购和开发A类多户住宅物业 [5][7] - 公司战略强调可持续性和环保特性 以满足居民对环保生活方式的追求 [5][7] - 公司主要服务于对环保居住环境有高需求的都市及郊区租房者市场 [7] - 公司采用严谨的运营方法和强有力的公司治理来为股东创造价值 [5]