政治局会议对2026年经济工作的定调 - 2026年经济工作的政治局会议未直接提及房地产，与2024年强调“稳住楼市股市”不同，此次着重强调促进城乡融合和区域联动 [2] - 会议坚持内需主导，建设强大国内市场，房地产作为居住和使用属性已内嵌到国内经济大循环中 [2] - 会议明确提出要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，化解房地产风险仍是重点领域风险之一 [3] 房地产行业现状与风险化解 - 自2021年下半年起房地产市场进入下行周期，一线城市房价已累计调整超过30%，多数二、三线城市房价调整幅度更为显著，市场泡沫已得到充分挤压 [3][4] - 化解房地产风险是防范化解重点领域风险的重点，预计中央经济工作会议将明确2026年具体任务 [3] - 推动房地产市场止跌回稳对缓解经济下行压力、维护金融体系稳定至关重要 [3] - 保交房工作多由国有企业主导，需开拓新资金来源并引导社会资本介入 [4] - 房企债务重组应遵循市场化、法治化原则，打破刚性兑付预期，以促进“十五五”期间房地产风险有效出清 [4] 城乡融合与新型城镇化的内需潜力 - 城乡融合在近年的年末政治局会议中被屡次提及，是新型城镇化的核心和重要目标 [5] - 截至2024年，中国常住人口城镇化率达67%，但2023年户籍人口城镇化率仅为48.3%，两者存在近18个百分点的差距 [5] - 约有1.7亿进城农民工和随迁家属尚未在城镇落户 [5] - 深入推进以人为本的新型城镇化是扩大内需、促进产业升级、做强国内大循环的重要载体 [6] - 充分释放城乡融合发展蕴藏的巨大内需潜力，可为经济社会发展提供强劲动力 [6] - 有观点指出，若到2040年户籍人口城市化率力争达78%，政府可以较低价格购买超20亿平方米房地产库存，转化为农民进城落户的保障房 [6]