公司战略与品牌发布 - 全球不动产资产管理公司凯德投资于12月8日在上海发布“来福士·界”和“凯德壹中心”两大新商业品牌 [1] - 这是凯德投资在中国首次发布采用轻资产运营模式的商业品牌 [1] - 新品牌推出后，凯德形成了涵盖三大类别、五大品牌的多层次产品体系，旨在精准定位细分场景和差异化需求 [1] 新品牌定位与产品体系 - “来福士·界”定位为城市级综合体，位于城市核心区域，面向中高收入、追求生活品质的全龄段消费者 [2] - “凯德壹中心”定位为区域级购物中心，位于成熟商业区，覆盖周边3-5公里的新中产家庭及白领客群 [2] - 凯德产品体系包括：位于一线和新一线城市核心区域的“凯德中心”、位于一线城市核心区域的“Raffles City”以及位于一线城市非核心区域或二线城市核心区域的“来福士·界” [2] 轻资产扩张与项目进展 - 凯德投资与无锡滨湖建发集团签署管理合同，将在无锡打造全国首座“来福士·界” [4] - 凯德投资与梁溪科技城集团签署合作备忘录，后续将在无锡梁溪科技城推进产业园运营、物业管理等领域的合作 [4] - 凯德投资在中国的首批非标商业项目——长沙碧湘楚巷和武汉壹为邻已于11月亮相 [4] - 除了集团体系内资产，公司已在长沙、武汉、宁波、无锡等城市外拓7个管理输出项目 [4] - 其中，长沙碧湘楚巷、武汉壹为邻、宁波新一中心三个项目预计将于2026年面市 [4] - 在上海、江浙、大湾区等地也有更多涵盖购物中心和产业园区的项目正在积极推进中 [4] 行业背景与公司战略方向 - 中国商业地产迈入存量时代，低效资产盘活、释放资产价值成为新的需求爆发点 [4] - 凯德投资的商管业务致力于通过输出管理推动规模化发展，以此作为新的增长引擎 [4] - 公司认为中国消费市场正在经历深刻的结构性转变，新消费观将重塑商业生态 [5] - 公司定位为城市多元空间运营商，以消费者需求为思考原点，旨在让城市空间成为承载消费者情绪、兴趣并能主动参与的生活场 [5]