房票政策成为广州楼市新核心驱动力 - 房票安置已成为当前稳定广州楼市的重要新动力，重塑了市场供需格局 [2][3] - 广州通过对房票政策的探索，为在旧改模式转换期被削弱的商品房市场找到了新的解题思路 [2] 房票认购规模与市场占比 - 截至11月30日，黄埔区房票认购已突破5000套，面积突破50万平方米，总金额约88亿元 [2] - 今年1～10月，黄埔区房票认购量达3723套，占同期新房网签量5746套的65% [2][4] - 仅九佛五村七片、枫下、镇龙西等村落的村民，通过房票认购新房累计达2636套，贡献了46亿元成交金额 [4] 房票购买力的外溢效应 - 房票购买力不仅激活了黄埔本地市场，更外溢至增城等周边区域，增城已成为黄埔房票外溢的核心承接区 [2][6] - 增城区多个楼盘出现“村民扫货”现象，成交热度飙升 [2][6] 开发商策略转变与积极应对 - 开发商对房票的态度从“谈票色变”逐步转向主动拥抱，积极推出专项优惠吸引客户 [9] - 开发商为吸引房票客户，采取进驻拆迁村驻点宣传、提供接送看房、免费午餐、以及“送鸡蛋”“送大米”等接地气营销手段 [10] - 开发商推出房票专属优惠，包括额外折扣、物业费减免、装修补贴等，进一步降低村民购房成本 [10] - 越秀、保利、珠实等广州头部开发商积极布局，推出专属折扣、房源或聚焦优质项目 [12] 具体项目受益案例 - 增城尚东阳光项目迎来大量手持房票的拆迁户看房，营销中心贴出欢迎标语 [3] - 增城合生湖山国际项目去化缓慢，但在南岗旧改开启房票模式后，房票启动首周即成交58套 [9] - 黄埔悦辰壹号项目累计接待超700位村民认购，房票客户占整体购房群体的45% [9] - 南岗旧改项目按可兑换1300套商品房、每套200万元的标准测算，对应房票总额达26亿元，截至12月2日已累计认购商品房380套，认购金额超9亿元 [9] 房票政策执行与潜在问题 - 黄埔区积极开展房票安置探索，出台实施细则，打通政策堵点，优化安置流程，加快了村民回迁进程并盘活了区域房地产市场 [6] - 政策允许房票在本项目被征收人之间转让一次，但催生了中介低价收购房票再以八折或九折转售给购房者的现象 [6][8]