文章核心观点 - 前总统特朗普近期提出50年期抵押贷款构想 旨在通过大幅延长贷款期限来降低月供 从而提高住房可负担性[1] - 尽管50年期抵押贷款并非新概念 但在当前房价接近历史高位、抵押贷款利率远高于几年前的市场环境下 其意义更为凸显[1] - 文章通过引述房地产专家观点 列出了四项反对50年期抵押贷款的理由 认为该方案可能无法奏效[2] 50年期抵押贷款的基本机制与市场背景 - 贷款期限从标准的30年延长至50年 可将月供分摊到更长的还款期 从而降低每月还款额[2] - 当前房价仍接近历史最高水平 且抵押贷款利率虽有所下降 但仍远高于几年前的水平[1] 反对50年期抵押贷款的主要理由 - 还款周期与寿命错配：大多数房主在有生之年无法还清50年期贷款 首次购房者中位年龄在2025年已达40岁的历史新高 而美国人均预期寿命为78.4岁[3][4] - 老年财务风险：中年夫妇若申请50年期贷款 需还款至80多岁 届时已远超主要收入获取年限 可能面临储蓄不足难以支付月供 更无力承担基本生活及医疗费用的困境[5] - 贷款设计初衷误解：有观点指出 50年期贷款的目的并非让购房者在同一房屋居住50年 而是通过降低月供使整个房地产生态系统受益[6]