核心观点 - 公司2025财年第四季度及全年业绩表现强劲，在波动的市场环境中执行良好，创下住宅销售收入记录，并保持健康的盈利能力和资本回报 [4] - 公司定位高端市场，其富裕客户群受支付能力压力影响较小，业务模式具有韧性，结合强大的品牌、稳健的资产负债表和优质土地储备，为持续增长和股东回报奠定基础 [4][6] - 尽管部分市场需求疲软，公司仍保持纪律性运营，积极管理库存和价格，并计划在2026财年继续扩大社区数量，同时保持资本效率 [5] - 公司提供了2026财年第一季度的详细财务指引，并对全年关键运营指标做出预测 [7] 2025财年第四季度财务业绩 - 收入与交付量：住宅销售收入为34.1亿美元，同比增长4.6%，交付住宅3,443套，与上年同期的3,431套基本持平 [9][10] - 盈利能力：摊薄后每股收益为4.58美元，低于上年同期的4.63美元，主要原因是公寓生活业务出售交易延迟完成 [4][9] 调整后住宅销售毛利率为27.1%，低于上年同期的27.9% [9][10] SG&A费用占住宅销售收入比例为8.3%，与上年同期持平 [9][10] - 订单与积压：净签约合同价值为25.3亿美元，同比下降4.9%，签约住宅2,598套 [9][10] 季度末积压价值为54.9亿美元，同比下降15.1%，积压住宅4,647套 [9][10] 积压住宅平均价格升至1,182,300美元，上年同期为1,078,700美元 [10] - 资本运作：以平均每股139.39美元的价格回购约180万股，总金额2.491亿美元 [9] 支付季度股息每股0.25美元 [17] 2025财年全年财务业绩 - 收入与交付量：住宅销售收入创纪录，达108.4亿美元，同比增长2.6%，交付住宅11,292套，同比增长4.4% [4][9] - 盈利能力：摊薄后每股收益为13.49美元，上年同期为15.01美元 [4][9] 若剔除上年同期出售土地给商业开发商带来的1.19美元收益，2024财年调整后摊薄每股收益为13.82美元 [9][48] 调整后住宅销售毛利率为27.3%，低于上年同期的28.4% [9][11] SG&A费用占住宅销售收入比例为9.5%，略高于上年同期的9.3% [9][11] - 订单：净签约合同价值为98.5亿美元，同比下降2.2%，签约住宅9,943套 [9][11] - 资本回报与运营：产生运营现金流11亿美元，通过股票回购和股息向股东返还约7.5亿美元 [4] 期初权益回报率为17.6% [4] 全年以平均每股120.44美元的价格回购约540万股，总金额6.516亿美元 [9] 2026财年财务与运营指引 - 交付量与均价：第一季度计划交付1,800-1,900套，全年计划交付10,300-10,700套 [7] 第一季度交付住宅平均价格预计在985,000-995,000美元之间，全年在970,000-990,000美元之间 [7] - 利润率：第一季度调整后住宅销售毛利率指引为26.25%，全年为26.00% [7] 第一季度SG&A费用占收入比例预计为14.2%，全年为10.25% [7] - 社区数量：第一季度末社区数量预计为445个，全年末预计增长至480-490个，意味着同比增长8%-10% [5][7] - 其他：全年其他收入等项预计为1.3亿美元，全年税率预计为25.5% [7] 业务运营与战略 - 市场策略：公司服务于富裕客户，受 affordability 压力影响较小，业务具有差异性 [6] 在需求疲软的市场，公司注重平衡价格与销售节奏，逐社区管理 spec 开工和库存 [5] - 土地储备：公司控制充足土地以支持未来几年社区数量增长，在土地收购上保持高度纪律性和选择性 [5] 季度末拥有和期权土地约76,100块，其中约33,000块（43%）为自有 [17] - 业务调整：公司已达成协议，以3.8亿美元出售其约一半的公寓生活投资组合及运营平台，预计交易在2026财年第一季度完成，并计划退出多户住宅开发业务 [9] 财务状况与资本结构 - 流动性：季度末现金及现金等价物为12.6亿美元，拥有21.9亿美元未使用的循环信贷额度 [17] - 资本结构：季度末债务资本比为26.0%，净债务资本比为15.3%，显示财务杠杆稳健 [17][51] - 股东权益：季度末股东权益为82.7亿美元，每股账面价值为87.25美元，高于2024财年末的76.87美元 [17] 地理区域表现（第四季度） - 收入分布：太平洋地区平均交付价格最高，达1,527,700美元；南部地区交付量最大，为874套，但平均价格同比下降 [33] - 签约活动：北部地区签约量同比增长38.6%（492套），而太平洋地区签约量同比下降19.3%（285套） [35] - 积压订单：所有地区积压价值均同比下降，太平洋地区积压住宅平均价格最高，为2,159,500美元 [35]