市场整体状况 - 2025年秋季初的拉斯维加斯房地产市场比2020年疫情前更为平衡，为买卖双方均提供了成功机会[2] - 市场正找到可持续的节奏，表现为销售放缓、价格趋稳以及挂牌库存增加[5] - 数据显示市场进入一段“多年来未见的相对稳定期”[5] 买卖双方行为与策略 - 卖家需根据当前市场而非去年春季高点定价，房屋若准备充分、展示良好且定价精准，仍能在竞争激烈的库存周期中脱颖而出[2] - 买家变得更加挑剔且拥有更多选择，决策更审慎，谈判更有效[2][3] - 对买家的建议是提前确定好融资方案，对卖家的建议是注重房屋展示和明智的定价策略[5] 宏观经济与利率影响 - 抵押贷款利率波动影响了买家活动和住房可负担性，夏末利率上升导致10月住房数据活动弱于预期[3] - 通胀、关税、裁员及整体经济不稳定影响了消费者信心，联邦政府停摆加剧了问题，影响了政府支持抵押贷款的可用性和及时性[4] 本地经济与需求驱动因素 - 本地就业市场的强劲数据推动了房地产市场的稳定[4] - 州内移民保持了高住房需求，并预计将继续为持续增长提供支撑[4] - 旅游业持续的不确定性可能对当地经济前景产生负面影响[4]