上海市近期住宅用地协议出让概况 - 上海市规划和自然资源局近日发布5幅住宅用地协议出让公示 地块均属于城中村改造项目 分别位于宝山顾村 奉贤南桥 浦东周浦与浦东北蔡 [1] 各地块具体规划指标 - 宝山顾村地块：土地面积2.89公顷 容积率1.8 规划建筑面积5.202万平方米 土地用途为普通商品房 土地级别为六级 [2][3] - 奉贤南桥地块：土地面积2.66公顷 容积率1.3 规划建筑面积2.158万平方米 土地用途为普通商品房 土地级别为七级 [2][4] - 浦东周浦梓潼地块：土地面积0.96公顷 容积率1.01 规划建筑面积0.9096万平方米 土地用途为普通商品房 土地级别为六级 [2][4] - 浦东北蔡地块：土地面积1.99公顷 容积率1.29 规划建筑面积1.9559万平方米 土地用途为普通商品房及商业用地 土地级别为三级 [2][6] - 浦东周浦老集镇地块：土地面积3.66公顷 容积率2 规划建筑面积7.72万平方米 土地用途为普通商品房 土地级别为六级 [2][7] 各地块区位与配套要求 - 宝山顾村地块：毗邻S20外环高速 周边有泰和新城小学 顾村中学等教育资源 需配套建设生活垃圾房 装修垃圾房及大件垃圾房 [3] - 奉贤南桥地块：需配建计容建筑面积不低于100平方米的底层商业 且全装修住宅建筑面积需超过总住宅建筑面积的50% [4] - 浦东周浦梓潼地块：区位优势明显 距离18号线周浦站约800米 出行便捷 [4][5] - 浦东北蔡地块：位于内中环之间 距7号线芳华路站约600米 东侧毗邻18号线芳芯路站 交通便捷 受让人需100%自持3572.18平方米的社区商业物业 [6] - 浦东周浦老集镇地块：需新增不少于900平方米的公共服务设施 包括老年活动室 生活服务点 文化活动室及居委会 [7] 潜在开发主体与市场参考 - 宝山顾村地块：北侧为大华锦绣四季项目 此前开盘均价约5万元/平方米 鉴于大华在宝山区的长期布局 其继续接手该地块开发的可能性较大 [3] - 奉贤南桥地块：为贝港城中村旧改项目推出的第二宗住宅用地 今年4月首发地块由上海贝港天地实业有限公司竞得 此次地块开发主体大概率仍为该公司 该公司股权结构为南桥镇政府持股95% 瑞安集团持股5% 瑞安集团主要承担代运营及品牌输出职能 [4] - 浦东北蔡地块：周边市场参考为南侧不远处的浦发莲园三期 销售均价约9.55万元/平方米 [6] - 浦东周浦老集镇地块：属于周浦老集镇拔点改造工程的一部分 该工程包含A B C D E五个地块 其中E地块为在售的华发观澜半岛项目 [7]