文章核心观点 - 房票安置政策已成为稳定广州楼市、重塑供需格局的重要新动力，其带来的购买力有效激活了本地市场并外溢至周边区域，成为当前市场的主要支撑力量[1][2][12] 房票政策实施规模与市场影响 - 截至11月30日，黄埔区房票认购已突破5000套，面积突破50万平方米，总金额约88亿元[1] - 今年1～10月，黄埔区房票认购量达3723套，占同期新房网签量5746套的65%[1][2] - 仅九佛五村七片、枫下、镇龙西等村落的村民，通过房票认购新房累计达2636套，贡献了46亿元成交金额[2] - 南岗旧改项目按可兑换1300套商品房、每套200万元的标准测算，对应房票总额达26亿元，截至12月2日已累计认购商品房380套，认购金额超9亿元[10] 房票购买力的流向与市场反应 - 房票购买力不仅激活广州黄埔本地市场，更外溢至增城等周边区域，增城已成为黄埔房票外溢的核心承接区[1][4] - 多个楼盘出现“村民扫货”现象，例如增城尚东阳光项目有大量手握房票的拆迁户前来看房[2] - 部分此前去化缓慢的项目因房票政策显著受益，如合生湖山国际项目在房票启动首周，南岗客户已成交58套[10] - 开发商态度从“谈票色变”转向主动拥抱，通过进驻城中村驻点宣传、提供“送鸡蛋”“送大米”、接送看房、免费午餐等服务，并推出房票专属优惠以吸引客户[8][10] 房票政策的具体操作与市场参与者 - 房票按金额兑换抵扣房款，遵循多退少补原则，例如客户有100万元房票，看中300万元房子，需自行支付200万元，首付15%即30万元[2] - 政策允许房票在被征收人之间互相转让一次，但需满足拥有一套广州住房的前提[7] - 越秀、保利、珠实等广州头部开发商积极布局，推出专属折扣、房源或聚焦优质项目[12] - 部分中介存在低价从村民手中收购房票，再以八折或九折转售给购房者的现象[4] 政策意义与行业展望 - 房票政策探索打通了政策堵点，优化了安置流程，显著加快了村民回迁进程，并盘活了区域房地产市场[3] - 房票安置为旧的城中村改造模式难以为继后，提供了新的解题思路，成为稳定广州楼市的重要动力[1] - 旧改释放的新空间，将成为广州楼市发展的新动力[12]