各地“十五五”规划房地产发展核心方向 - 房地产被列为各地“十五五”规划着力推进的重点工作之一 [1] - 发展关键词包括“好房子”、“物业服务质量提升行动”、“城市更新” [1] 房地产发展新模式与制度建设 - 核心任务是加快构建房地产发展新模式，以解决“十四五”期间暴露的问题并促进高质量发展 [4] - 新模式根基包含基础性制度、供应体系、人房地钱要素联动三大块 [4] - 基础性制度旨在针对旧模式风险进行完善，包括开发、销售、融资三方面 [4] - 开发制度：夯实项目公司独立法人地位，项目交付前不得抽逃出资或提前分红 [4] - 销售制度：探索实施现房销售，从根本上防范交付风险 [4] - 融资制度：确定主办银行制，项目资金存入主办行，由主办行保证合理融资需求以确保项目交付 [4] - 山西省计划建立“人房地钱”要素联动机制，并完善项目公司制、主办银行制、现房销售等基础制度 [3] 住房供应体系与保障机制 - 将完善“市场+保障”的住房供应体系，健全租购并举的住房制度 [2] - 优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求 [2][3] - 因城施策增加改善性住房供给 [2][3] - 北京市明确以“持续推进住有所居”为目标 [2] - 河北省提出以需定建、以需定购 [2] 住房品质与安全管理 - 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”是重点方向 [2] - 实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 [2][3] - 建立房屋全生命周期安全管理制度，包括房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险等 [2] - 山西省同样计划建立房屋全生命周期安全管理基础性制度 [3] 城市发展与存量盘活 - 强调把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来 [4] - 推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地 [2] - 加大存量资源盘活力度 [2] - 扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业化运营机构，规范发展租赁市场 [2]