行业市场表现与数据 - 2025年全国70个大中城市新房价格同比下跌2.7%，二手房价格基本全线下滑[3] - 50个城市中有49个城市房租下跌，显示租赁市场同样承压[3] - 全国待售新房面积达到7.56亿平方米，库存高企[7] - 2025年10月全国新房成交额同比下降四分之一，同期按揭贷款规模下降三成[11] 市场流动性与交易状况 - 房地产市场流动性显著恶化，房产迅速失去“变现能力”，成为困扰家庭的核心问题[5] - 二手房市场呈现“有价无市”状态，房源挂牌量激增但成交困难，部分弱三线城市库存去化周期需两至三年[7][9] - 中介为促成交采取多种手段，包括将中介费从2%降至1%，以及垫付过户费、提供清洁服务等[9] 家庭财务压力与行为变化 - 高房价时期（2016-2021年）购房家庭面临资产严重“倒挂”，例如2021年价值180多万元的房产当前市场价仅约80万元，形成潜在“负资产”[13][15] - 高额月供占家庭收入比例达六七成，在收入不稳定的环境下，家庭财务风险急剧上升[17] - 财务压力导致家庭消费行为发生根本性改变，包括削减教育支出（如从私立学校转至公立学校）、取消旅游、减少社交聚会以及增加兼职工作以维持现金流[19][21] 市场结构性分化与政策影响 - 房产税试点消息传出后，杭州、深圳等城市二手房挂牌量立即跳涨，加速了市场分化[23] - 未来房产价值将高度分化，仅有核心城市、核心地段及人口长期流入区域的房产具备保值能力[23][30] - 行业判断市场将进入一个缓慢修复、明显分化的周期，既不会像日本那样长期下跌，也难以像美国那样快速反弹[26] 行业趋势与家庭策略建议 - 对普通家庭而言，管理现金流成为首要任务，需确保月收入覆盖支出，而非依赖房产增值[28] - 建议重新评估资产，对于人口流出、非核心地段（尤其是小城市）的房产，应考虑在政策尚有托底空间时尽早处置[30] - 租赁市场性价比凸显，租金下跌且无重资产压力，为家庭提供了更灵活的居住选择[28]