文章核心观点 - 文章认为EPR Properties、Healthpeak Properties和Realty Income这三只房地产投资信托能够为投资者提供可靠的月度被动收入流 这些REITs拥有高质量房地产投资组合 预计在2026年能够继续扩大其投资组合并增加股息支付 是当年12月值得买入以获得来年月度股息收入的标的 [1][14] 公司分析：EPR Properties - EPR Properties是一家专注于体验式房地产投资的REIT 其资产包括电影院、餐饮娱乐场所和景点 通过将这些物业租赁给运营公司获得可预测的租金收入 [3] - 公司近期通过售后回租交易收购了达拉斯五家半私人锦标赛高尔夫球场以及Ocean Breeze水上乐园 这些交易总投资额为1.13亿美元 推动其2025年总投资额达到2.85亿美元 高于其预期的2.25亿至2.75亿美元范围 [4] - 公司当前股价为51.63美元 市值40亿美元 股息收益率为6.80% 今年已将股息支付上调3.5% 强劲的投资节奏使其有望在2026年实现低至中个位数的股息增长 [5] 公司分析：Healthpeak Properties - Healthpeak Properties是一家专注于医疗保健房地产的REIT 投资领域包括门诊医疗大楼、生命科学地产和高级住房社区 通过将物业租赁给领先的医疗保健和生物制药公司产生可预测的租金收入 [6] - 公司当前股价为17.02美元 市值120亿美元 股息收益率为6.57% 公司正寻求变现其价值超过10亿美元的门诊医疗办公楼资产组合 以获取资金投资于新的开发项目、收购更多实验室地产并回购股票 [7][8] - 公司今年已转为月度股息支付 并在多年维持股息不变以降低派息率后 首次将股息上调了2% 其更健康的财务状况为未来随着医疗保健地产组合的扩张而继续增加股息奠定了基础 [9] 公司分析：Realty Income - Realty Income拥有多元化的房地产投资组合 投资于美国及欧洲的零售、工业、博彩和其他地产 这些物业为其提供了非常稳定的租金收入 [10] - 公司当前股价为58.42美元 市值540亿美元 股息收益率为5.50% 公司今年预计将向新物业投资60亿美元 近期还对拉斯维加斯的两处博彩地产进行了8亿美元的信贷投资 这些投资正在增加其租金收入 使其得以稳步提高股息 今年已将股息上调2.3% [11][12] - 公司自1994年上市以来已上调月度股息支付132次 复合年增长率为4.2% 凭借REIT行业中最优秀的财务状况之一 公司在2026年及以后继续扩大其投资组合和股息支付方面处于有利地位 [13] 投资组合构建与收益测算 - 若在当年12月进行总额2000美元的投资 按等权重（各约666.67美元）配置于EPR Properties、Healthpeak Properties和Realty Income 该投资组合的整体收益率为6.49% [1] - 据此测算 该投资组合每年可产生约129.87美元的股息收入 平均每月可产生约10.82美元的股息收入 [1] - 其中 EPR Properties部分年化股息收入为45.47美元（月均3.79美元） Healthpeak Properties部分为47.33美元（月均3.94美元） Realty Income部分为37.07美元（月均3.09美元） [1]