房地产交易与合同条款 - 2005年，公司以30万元人民币的价格从关联方（大姑）处购入一套位于北京朝阳区的88平米房产，该价格显著低于当时约50万元人民币的市场价[1] - 交易合同中包含一项附加条款，规定“如遇房屋拆迁或房产增值超过原售价5倍以上，卖方有权分享超出部分收益的50%”[56] - 2021年，该房产被纳入拆迁范围，公司获得总计265万元人民币的补偿款，其中包括房屋补偿200万、装修补偿15万、搬迁费10万及奖励金40万[37] - 关联方依据合同条款，主张分享房产增值收益，最终从265万元拆迁款中分得130万元人民币[90] 房地产价值变动 - 2005年交易时，该房产所在小区房价约为每平米1万出头，总价约50万元人民币[1] - 至拆迁前，该小区房价已上涨至每平米4万多元人民币，房产总价值大幅提升[10] - 16年间，该房产价值从购入价30万元增值至拆迁补偿款265万元，增值幅度近9倍[81] 公司发展历程 - 公司核心成员于2005年购入婚房后在北京定居，成员职业发展良好，男方后成为外企部门经理，女方升任银行支行副行长[13] - 家庭资产随着成员收入增长而增加，但出于情感因素及子女教育便利，长期居住于该房产未进行置换[14][15] - 获得拆迁款后，公司用135万元人民币在郊区购置了一套120平米的三居室，改善了居住条件[91] 关联方背景 - 关联方（大姑）曾于上世纪90年代从事建材生意，成功把握北京大建设时期的机遇，积累了包括多套房产在内的财富[4][7] - 关联方于2004年经历离婚，分得部分资产，此后在2005年以附带特殊条款的合同将房产出售给公司[7][65] - 关联方具备商业头脑，在2005年即判断北京房价将持续上涨，因此在提供帮助的同时通过合同条款为自身保留了未来收益分享的权利[70][71]