项目获批与核心意义 - 西安经发创新工业园持有型不动产资产支持专项计划正式获上海证券交易所批复 发行规模为1.41亿元[1] - 该项目是陕西省首单 同时也是西北地区国有企业首单机构间REITs项目[1] - 该项目意味着陕西在资产证券化领域首次实现以产业园区作为基础资产的信用融资 对盘活优质国有资产 扩大有效投资 提供优质投资标的起到积极示范作用[1] 产品结构与参与主体 - 机构间REITs也称为持有型不动产ABS 是一种以持有型不动产为基础资产 在交易所挂牌交易 可以与公募REITs衔接的场内标准化权益型融资产品[1] - 该项目由东吴证券作为计划管理人 发行主体为西安经开产业园发展集团有限公司[1] - 截至2024年底 西安经开产业园发展集团有限公司资产总额达118.63亿元[1] 基础资产与区域经济 - 基础资产西安经发创新工业园依托西安经开区先进制造业集聚优势 与关中综合保税区 秦创原新材料产业创新中心等形成协同效应 为区内企业提供全链条保障服务[1] - 资产的稳定性与收益潜力获得市场充分认可[1] - 东吴证券于2023年7月成立西安分公司 助力陕西企业探索多元化金融创新 推动区域经济快速发展[1] 政策支持与行业展望 - 陕西省委金融办联合省发展改革委等部门深入贯彻国家发展改革委关于全面推动基础设施领域REITs项目常态化发行的通知要求 建立健全REITs项目协调推进机制[2] - 通过政策宣传 申报辅导等举措 全力推动优质资产证券化进程[2] - 目前 全省已构建起覆盖产业园区 文旅消费 能源基础设施等多领域的REITs产品体系[2]