庙头旧村改造项目进展 - 项目首期回迁安置房完成房号摇珠，共609套房源，涵盖79㎡至105㎡共8种户型，配套车位700余个，首批村民预计2026年春节前回迁 [1][4] - 项目总建设用地约68公顷，总建筑面积约168万平方米，整村私宅签约率已突破99% [5][7] - 项目秉持“以人为本、质量为先”理念，采用绿色环保建材，并规划建设公交首末站、社区卫生服务中心、综合养老服务场所等公共服务设施 [5] 穗东街道城市更新整体推进 - 穗东街道辖内3个转制社区均纳入城市更新计划，庙头项目沿用旧村改造模式，南湾与黄埔东路北片项目纳入“依法征收、净地出让”新模式 [10] - 南湾城中村改造项目面积71.17公顷，换签率已达95%，预计12月正式开工，将建设约1950套安置房 [10] - 黄埔东路北片项目面积24.77公顷，换签率达100%，复建5-1地块已于11月15日动工，规划用地面积1.22万平方米，建设量5.5万平方米，预计2028年底交付 [10] 项目规划与特色定位 - 项目定位并非简单拆旧建新，旨在融合自然禀赋与人文底蕴，以龙头山为生态屏障，以南海神庙千年文脉为核心，活化扶胥古运河遗存，联动周边博物馆构建文化体验廊道 [7][10] - 项目毗邻南海神庙、扶胥古镇等历史文化资源及广州海事博物馆等新兴文化载体，“黄埔云帆”（含南海神庙）于2025年获评“羊城八景”，为改造注入文旅融合新机遇 [7] - 规划以珠江岸线和庙头湖为纽带，打造滨水休闲景观，目标是建设配套齐全、宜居便利的新型社区 [5][10] 区域城市更新宏观数据 - 截至目前，广州开发区、黄埔区城市更新及城中村改造项目新开工427万平方米，建成封顶161万平方米 [11] - 全区改造项目通过房票认购商品房共5005套、面积约50万平方米、金额约88亿元 [11] - 城市更新完成固定资产投资报统479亿元，同比增长21%，相关开工面积、房票认购、固定资产投资等指标数据位居全市首位 [11]