当前抵押贷款利率水平 - 根据房地美数据，本周全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.19%，较去年同期下降50个基点[1] - 15年期固定抵押贷款利率为5.44%，较去年同期的5.96%下降52个基点[1] - 抵押贷款利率已连续两周下降，较去年同期低约0.5个百分点，为购房者和房主创造了更有利的环境[2] 各类抵押贷款产品利率详情 - 根据Zillow最新数据，当前购房抵押贷款利率中，30年期固定利率为6.13%，20年期为6.22%，15年期为5.56%[6] - 可调利率抵押贷款中，5/1 ARM利率为6.29%，7/1 ARM利率为6.48%[6] - 退伍军人贷款中，30年期VA利率为5.50%，15年期VA利率为5.13%[6] - 当前再融资抵押贷款利率普遍略高，例如30年期固定再融资利率为5.97%，15年期为5.41%[5] 抵押贷款利率类型与机制 - 抵押贷款利率是向贷款机构借款的费用，以百分比表示，主要分为固定利率和可调利率两种类型[8] - 固定利率抵押贷款在贷款整个期限内锁定利率，例如30年期贷款若利率为6%，则30年内保持不变[8] - 可调利率抵押贷款在预先设定的期限内锁定利率，之后定期调整，例如7/1 ARM前7年利率固定，之后每年调整一次[9] - 在贷款初期，月供大部分用于支付利息，随着时间推移，支付利息部分减少，偿还本金部分增加[10] 抵押贷款期限选择策略 - 30年期固定利率抵押贷款适合追求较低月供和利率稳定性的借款人，但利率通常高于短期贷款，且总利息支出显著更高[11] - 15年期固定利率抵押贷款适合希望快速还清贷款并节省利息的借款人，利率更低且总利息节省巨大，但月供更高[12] - 可调利率抵押贷款适合计划在利率优惠期结束前出售房产的借款人，其初始利率通常低于固定利率，但近期5/1和7/1 ARM利率已接近甚至高于30年期固定利率[13] 抵押贷款利率趋势与预测 - 自5月底以来，抵押贷款利率总体呈下降趋势，目前较一年前低约0.5个百分点[14] - 房利美和抵押贷款银行家协会预测，30年期利率在2026年大部分时间将维持在6%或更高水平，但房利美预计其将在2026年第四季度降至5.9%[14] - MBA预计到2026年，30年期抵押贷款利率将接近6.4%，房利美也预测明年利率将高于6%，但在2026年第四季度将降至5.9%[16] - 2027年抵押贷款利率可能变化不大，MBA预测30年期固定利率在2027年大部分时间为6.3%，第四季度平均升至6.4%，而房利美预测2027年全年平均利率接近5.9%[17]