行业政策与宏观方向 - 国务院强调深入实施新型城镇化战略，指出新型城镇化是扩大内需和促进产业升级的重要载体，并认为“十五五”时期新型城镇化发展空间仍然很大 [9] - 高层指出中国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [9] - 各地“十五五”规划部署推动房地产高质量发展，目标包括建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，完善住房保障体系，并建立房屋全生命周期安全管理制度 [2] - 辽宁省明确房地产高质量发展发力点，包括推广房票安置、以旧换新以消化存量房产，并大力推进“好房子”建设 [3] - 高层强调新型城镇化要科学有序推进农业转移人口市民化，深入实施城市更新行动，并将其与消除安全隐患、稳楼市等工作结合 [17] 市场动态与交易数据 - 2025年11月，上海二手房（含商业）网签成交22943套，环比增长约24% [11][19] - 2025年11月，北京二手住宅网签量为14446套，环比增长19.5% [11][19] - 2025年11月，深圳、广州二手住宅成交量较10月也出现不同幅度增长，信号显示不少大城市二手房市场正走出低谷进入企稳阶段 [11][19] - 市场观点认为，二手房因“所见即所得”正越来越呈现出市场交易主力的特征 [11][19] 地方举措与项目投资 - 广州市推出102个城市更新项目，总投资额超过8000亿元，并强调城市更新需将融资方案嵌入项目规划初始阶段 [3] - 上海市于2025年8月25日出台涉及住房限购、公积金、信贷、税收等6项调整的“组合拳”政策，以释放刚性和改善性需求 [11][20] - 上海市于2025年9月26日发布住宅品质提升新规，明确车库及车库以上的公共架空层不计容积率，以降低开发成本并提升居住品质 [20] 行业发展模式转变 - 行业观点指出，“好房子”新规意味着房地产行业底层发展逻辑发生根本性转变，从追求“快”的规模竞争转向追求“好”的价值竞争 [6] - 房地产高质量发展被描述为有办法、有立场、有原则，近两三年在保交房和稳住楼市方面已克服不少困难 [23] - “十五五”时期被视为房地产高质量发展进程中承前启后的关键5年，发展好则能为行业争取更大主动 [12][22] 企业风险与资产处置 - 融侨集团公告免去董事长林宏修职务，该集团负债超过372亿元，已资不抵债，新任董事长面临多起诉讼及流动性枯竭局面 [4] - 珠光控股拟以0.8亿港元向控股股东转让连年亏损的银建国际股权，预计录得大幅亏损，同时其地产项目正由合生创展接管代建，旨在剥离非核心资产并改善财务状况 [5] - 市场评论指出，对个别出险房企的风险应按照市场化、法治化原则积极化解，对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，应加快重组或司法处置 [22] 安全与风险管理 - 国务院安委会部署开展高层建筑重大火灾风险隐患排查整治行动，聚焦有人员居住和活动的高层民用建筑，特别是正在进行外墙改造或内部装修的建筑 [13] - 排查整治重点包括：外墙改造使用易燃可燃材料、内部装修违规动火作业、消防设施设备失效、以及日常安全管理中的电动自行车违规充电等问题 [13][14] - 香港大埔宏福苑火灾造成159人死亡，31人失联，此次事故凸显了高层建筑消防安全规范在执行层面与现实之间的差距 [14][15] 经济学家观点 - 中泰国际首席经济学家李迅雷表示，不应低估房地产对GDP和就业的贡献，并曾建议设立房地产稳定基金 [8] - 李迅雷指出，中国仍有约3亿新市民大部分未购房，且人口向大城市集中的进程尚未结束，一二线城市可能仍存在住房短缺 [8]