各地“十五五”规划中的房地产政策核心 - 近期北京、天津、河北、山东、辽宁、贵州和福建等多地“十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，并将“加快构建房地产发展新模式”放在首位 [2][9] - “好房子”、“物业服务质量提升行动”、“城市更新”成为下一步房地产发展的关键词 [3][9] - 有上海本地开发商指出，当前市场主要困难在于供求失衡（供应远大于需求）以及市场预期持续下行，调节供应、刺激需求、引导预期至关重要 [3][9] 构建房地产发展新模式的具体方向 - 新模式主要围绕加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、建设安全舒适绿色智慧的“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等方面展开 [3][9] - 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房地产发展新模式的根基包含三大块：基础性制度、供应体系、人房地钱要素联动 [6][13] - 基础性制度旨在针对旧模式风险，完善三方面：1) 开发方面，夯实项目公司独立法人，项目交付前不得抽逃出资或提前分红；2) 销售方面，探索实施现房销售以防范交付风险；3) 融资方面，确定主办银行制，项目资金存入主办行以确保合理融资和如期交付 [6][13] 重点省市的政策举措 - 北京市：将房地产纳入“着力保障和改善民生”重点任务，以“持续推进住有所居”为目标，推动发展模式转型与品质升级 [4][9] - 北京市：完善“市场+保障”住房供应体系与租购并举制度，推动站城融合与以公共交通为导向的综合开发，优先在轨道交通站点周边供地并完善配套设施 [4][10] - 北京市：加大存量资源盘活力度，扩大租赁住房有效供给，培育市场化专业化运营机构，规范租赁市场 [4][10] - 河北省：提出完善商品房开发、融资、销售等基础制度，以需定建、以需定购，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和困难家庭需求，并因城施策增加改善性住房供给 [4][10] - 河北省与山西省：均提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险等全生命周期安全管理制度 [4][11][12] - 山西省：计划建立人房地钱要素联动机制，完善商品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售等基础性制度，健全“市场+保障”住房供应体系 [5][12] 城市更新与稳楼市的结合 - 12月3日国务院第十七次专题学习强调“把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来” [5][12] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，这是首次明确将城市更新和稳楼市置于同一框架下系统表述，说明城市更新的重要性，也要求各地稳楼市工作积极向城市更新靠拢 [5][12] - 严跃进表示，构建新模式是高质量发展的首要任务和第一抓手，“十四五”时期房地产深度调整暴露出问题，迫切需要新模式，房地产业对“十五五”经济社会发展具有重要作用 [6][12]