核心交易方案 - 实达集团全资孙公司博乐公司一笔账龄超五年、已全额计提坏账的应收账款（总额约1373.72万元）获得清偿方案 [1][2] - 清偿方案为“以物抵债”加“现金分期”：关联方阳光新城房地产公司以14套住宅房产抵偿896.48万元债务，剩余约477万元由债务方阳光星驰公司分5年10期现金支付 [3] - 此次交易预计形成的收益将超过实达集团最近一期经审计净利润的50%且绝对金额超过500万元 [1][6] 应收账款背景 - 该笔应收账款源于2017年博乐公司承接的博乐市监控建设项目，合同金额2037.53万元，公司于2017年11月确认收入1741.48万元，最终审定金额为1968.25万元 [2] - 截至2025年9月30日，仍有1373.72万元未收回，因账龄超五年已被实达集团全额计提预期信用损失 [2] - 债务方阳光星驰公司为国企，实际控制人为博乐市人民政府国有资产监督管理委员会 [2] 以房抵债资产详情 - 用于抵债的14套住宅房产位于新疆博乐市“灵壤·阳光城”小区，截至评估基准日2025年10月15日尚未竣工验收，属于期房状态 [4] - 评估机构给出的14套房产市场价值评估结论为650.68万元 [4] - 抵债作价金额为896.48万元，较评估价值高出245.8万元，溢价幅度接近38% [4] 交易定价解释与影响 - 公司解释交易作价以房产管理部门备案价值为依据，虽高于市场评估值，但具有商业合理性 [5][6] - 定价是综合考虑款项回收紧迫性、历史成本及最终实现债权回收的整体价值后作出的商业决策，旨在加速资产回收、保障公司利益 [6] - 交易完成后，预计将形成显著收益，超过公司最近一期经审计净利润的50% [1][6]