核心交易概述 - 实达集团全资孙公司博乐公司一笔账龄超五年、已全额计提坏账的应收账款（总额约1373.72万元）获得以房抵债及分期支付的解决方案 [1][2] - 通过本次交易，博乐公司将获得14套住宅房产及后续现金回款，预计形成的收益将超过实达集团最近一期经审计净利润的50% [1][5] 应收账款背景 - 该笔应收账款源于2017年博乐公司承接的博乐市监控建设项目，合同金额2037.53万元，2017年确认收入1741.48万元，最终审定金额为1968.25万元 [2] - 截至2025年9月30日，仍有1373.72万元未收回，因账龄超五年，公司已对其全额计提预期信用损失 [1][2] - 债务方阳光星驰公司为国企，实际控制人为博乐市人民政府国有资产监督管理委员会 [2] 债务清偿方案 - 清偿方式为“以物抵债”加“现金分期” [2] - 阳光星驰公司的关联方阳光新城房地产公司提供14套住宅房产，冲抵896.48万元债务 [2][3] - 剩余约477万元债务由阳光星驰公司分5年共10期以现金支付，首次支付在2026年6月30日前，每期支付约47.72万元 [3] 抵债资产详情 - 14套房产位于新疆博乐市“灵壤·阳光城”小区，截至评估基准日2025年10月15日尚未竣工验收，属于期房状态，预计2025年底完成竣工验收 [4] - 评估机构给出的14套房产市场价值评估结论为650.68万元 [4][5] 交易定价与影响 - 抵债作价以房产管理部门备案价值为依据，为896.48万元，较评估市场价值650.68万元高出245.8万元，溢价幅度接近38% [5] - 公司解释此定价具有商业合理性，主要考虑加速回收已全额计提坏账的资产、款项回收紧迫性及最终实现债权回收的整体价值 [5] - 交易完成后，预计形成的收益将超过公司最近一期经审计净利润的50%且绝对金额超过500万元 [5]