联排别墅的定义与特征 - 联排别墅是一种两层或以上的住宅单元 通常为高而窄的建筑 并与相邻的一到两套类似住宅共享至少一面外墙 [2] - 当此类住宅成排建造且与相邻房屋共享外部特征时 也可被称为“排屋”或“联排住宅” 位于一排末端且仅一侧有连接的仍称为排屋 [2] 联排别墅的优缺点 - 优点包括：外墙较少 可能减少风雨及树木倾倒造成的广泛且昂贵的损害 空间布局灵活 多层设计可分隔不同生活区域 相比有上下叠层住宅的建筑 来自邻居的噪音可能更少 户外空间通常较小 意味着修剪草坪、树木和维护的工作量更少 [8] - 缺点包括：内部楼梯多 对行动不便者可能造成困难 由于通常与独立住宅单元共享一到两面完整的墙壁 邻居家的某些声音可能比独立式住宅更明显 [8] 购买联排别墅的步骤 - 第一步：获取抵押贷款预批准 理想情况下应至少向三家贷款机构申请以比较利率和费用 这有助于确定可负担的房价 并向卖家表明是认真的买家 [7][9] - 第二步：寻找经验丰富的房地产经纪人 应选择有联排别墅交易经验的经纪人 他们能帮助根据独特需求和预算找到合适房产 并提供当地市场的深入知识 [10] - 第三步：多方看房并协商报价 经纪人可帮助以合适价格找到理想房产 并提供该地区房地产“可比交易”以确定公平价格 随后提交正式报价 可能需要进行多轮谈判 [12][13] - 第四步：完成交易 贷款需经过承销 包括核实申请内容和确认借款人资质 贷款人还会安排房屋评估 同时建议安排房屋检查以确认状况 若一切顺利 将获得“放行通知”并签署最终文件完成交易 [14][15] 联排别墅的融资方式 - 联排别墅是一种建筑风格而非所有权形式 因此其融资方式与独立式住宅的抵押贷款相比可能没有实质性差异 大多数买家选择常规贷款或政府担保贷款 [16] - 常规贷款适合财务状况良好的买家 通常信用评分较高 并提供有竞争力的利率 政府住房贷款如FHA和VA贷款 提供更灵活的贷款指南 面向首次购房者 信用评分较低 财务储备有限或债务收入比较高的购房者 [17] - 部分联排别墅也属于公寓或合作公寓 若如此 则需适用该类房产的融资要求 建议在报价前明确所有权结构 [17] 常见问题 - 购买联排别墅所需信用评分取决于贷款类型 常规抵押贷款通常要求信用评分至少为620分 分数越高通常条款越好 FHA贷款要求信用评分为580分 若支付10%首付则500分也可 VA和USDA贷款未设最低信用分要求 但许多贷款机构倾向于申请人信用评分至少为640分 [21] - 购买联排别墅的最低首付要求因贷款类型而异 常规贷款最低需3% FHA贷款需3.5% 若信用评分在500至579分之间则需10% VA和USDA贷款可零首付 [23]