核心观点 - 万达集团在近期大规模出售资产后，首次出现购回万达广场的迹象，旗下商管公司全资控股烟台芝罘万达广场，这可能标志着其资产处置策略的转变或特定项目的战略调整 [1][2] 公司动态与股权变更 - 烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更，新华保险旗下坤华(天津)股权投资合伙企业及坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司退出股东行列，新增万达商管旗下上海万达锐驰企业管理有限公司为全资控股股东 [1] - 上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年，注册资本5000万元，由大连万达商业管理集团股份有限公司100%控股 [3] - 此次变更前，烟台芝罘万达广场有限公司的注册资本已于2024年7月增至7.08亿元人民币，当时大连万达商管退出，坤华与坤元辰兴成为新股东 [3] - 变更涉及多位高管人员调整，包括董事、财务负责人、经理、监事及董事长等职位 [2][4] 万达集团的资产处置背景 - 为应对企业债务问题，万达集团早已开启资产出售模式，此前已抛售40多座万达广场 [2] - 近期其他出售案例包括：2024年10月，大连万达商管退出广州增城万达广场有限公司，由北京嘉君科技发展有限公司全资接手；2024年7月，滁州万达广场投资有限公司完成变更，大连万达商管退出，廊坊市泽瑞通科技有限公司接手 [4] - 2024年5月，太盟、高和丰德、腾讯、北京市潘达商业管理有限公司、阳光人寿保险股份有限公司等通过设立合营企业，收购了大连万达商管直接或间接持有的48家目标公司的100%股权，这些公司涉及北京、广州、成都、杭州、南京、武汉等多个一二线城市的万达广场项目 [5] 战略转型与行业观察 - 有观点认为，万达集团出售资产虽有断臂求生的无奈，但加速向轻资产转型也是其既定战略 [6] - 尽管频繁出让万达广场等资产，但回笼现金低于预期，很多交易是以资抵债，带来的增量现金有待观察 [6]