全国房地产市场11月数据与趋势 - 11月全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95% [1] - 11月百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [6] 二手房市场：价格普跌但成交放量 - 各能级城市二手房价格环比与同比跌幅均较10月有所扩大，一线城市环比下跌1.15%，二线下跌0.98%，三四线下跌0.81% [4] - 重点城市价格具体表现：上海二手房均价约56708元/平方米，环比下降1.24%；北京约64984元/平方米，环比下降1.44% [4] - 市场呈现“以价换量”特征，11月30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比增长3% [4] - 一线及二线城市成交面积环比上升：4个一线城市成交402万平方米，环比增长10%；20个二线城市成交1113万平方米，环比增长13% [3] - 部分城市成交活跃：成都单月成交174万平方米，武汉同环比分别增长12%和31%，长沙环比增速达122%至55万平方米 [4] - 三四线城市二手房成交面积出现止跌回稳，6城成交189万平方米，环比增长37%，同比增长3% [4] 新房市场：价格分化与年末展望 - 各能级城市新房价格走势分化：一线城市环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55% [6] - 上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市带动一二线城市新房价格上涨，三四线城市则以消化库存为主 [6] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计增加，新房成交面积有望实现“翘尾” [7] 政策环境与行业驱动 - 全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度发力 [5] - 随着“十五五”规划落地实施，城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策有望加速落地 [3] - 短期政策预计聚焦推动市场止跌回稳，如清理不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等 [5] - 中长期将加快构建房地产发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地 [5]