全国二手房市场概况 - 11月全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95% [1] - 二手房价格下行压力加大，主要受高挂牌量和市场预期偏弱影响 [4] - 一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比跌幅分别为5.62%、8.24%、7.47%，跌幅较10月有所扩大 [5] 不同能级城市二手房成交量 - 11月全国30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比增长3% [7] - 一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5% [1] - 二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13% [1] - 三四线城市中6城成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比增长3% [7] 重点城市二手房市场表现 - 北京二手房成交面积125万平方米，环比增长15%；上海成交面积171万平方米，环比增长22% [2] - 成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比分别增长12%和31% [7] - 长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达122%；南宁成交量31万平方米，环比增长107% [2][7] - 部分三四线城市如常州、烟台、扬州同环比齐增 [7] 重点城市二手房价格 - 上海二手房平均价格约56708元/平方米，环比下降1.24% [5] - 北京二手房平均价格约64984元/平方米，环比下降1.44% [5] 新房市场表现 - 11月百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [10] - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89% [10] - 三四线代表城市新建住宅价格环比下跌0.18%，同比下跌1.55% [10] - 上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格上涨 [10] 政策与市场展望 - 全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度 [8] - 短期政策预计将聚焦推动市场止跌回稳，包括清理不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等 [8] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计增加，新房成交量有望实现翘尾 [10]