全国二手房市场概况 - 11月全国100个城市二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95% [1] - 在高挂牌量和预期偏弱影响下，全国二手房价格下行压力有所加大 [5] - 11月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，较10月跌幅均有所扩大 [6] 不同能级城市二手房成交量 - 11月4个一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增长5% [1] - 11月20个二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13% [1] - 11月30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增长3% [8] - 11月6个三四线城市成交规模为189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，累计同比正增长3% [8] 重点城市二手房市场表现 - 北京11月成交125万平方米环比增长15%，上海成交171万平方米环比增长22% [2][8] - 成都单月成交量达174万平方米，武汉单月成交同环比齐增12%和31% [8] - 长沙二手房成交量55万平方米，环比增速达到122%，南宁环比增长107% [2][8] - 上海二手房平均价格约56708元/平方米环比下降1.24%，北京约64984元/平方米环比下降1.44% [6] 新房市场表现与展望 - 11月百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [11] - 一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%同比上涨6.66%，二线城市环比上涨0.36%同比上涨1.89%，三四线代表城市环比下跌0.18%同比下跌1.55% [11] - 上海、成都、杭州、宁波等城市高端改善项目入市，带动一二线城市新房价格同环比均上涨 [11] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾 [11] 政策环境与行业驱动因素 - 全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度 [9] - 城市更新或逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效 [5] - 短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等 [9]