楼市政策环境与市场表现 - 自去年上半年起国内楼市利好政策频出 多数二三线城市已解除限购限售 降低了购房门槛 [1] - 房贷利率持续走低 已降至4%左右 显著减轻了购房者的还款压力 [1] - 部分城市如郑州 合肥允许提取公积金支付首付款 各地也纷纷上调公积金贷款额度上限 进一步降低了购房成本 [1] 当前市场调整信号 - 5月份百城新房价格环比下跌的城市数量增至54个 环比增加10个 二手房价格环比下跌的城市数量增至83个 环比增加7个 [1] - 新房和二手房价格环比均下跌的城市数量达到44个 较上月增加9个 [1] - 新房成交面积和成交量下滑的同时 各地二手房挂牌量却呈井喷之势 [1] - 上海二手房挂牌量已突破18万套 北京超过12万套 重庆 武汉等重点城市更是突破20万套大关 [1] 对未来市场走势的悲观观点 - 有观点认为国内房地产市场已步入调整期 各项利好政策只能延缓下跌 难以逆转大趋势 [1] - 企业家曹德旺直言房子不过是钢筋水泥终将贬值 建议尽早出售多余房产 [1] - 商界大佬任正非认为高房价阻碍了实体经济发展 增加了企业经营成本 难以长期维系 [1] - 有分析更倾向于曹德旺和任正非的观点 认为今明两年不买房 五年后或能以更低的价格购入 购房成本有望显著降低 [2] 支撑悲观观点的核心论据 - 刚需购房群体或将持续萎缩 当前我国城镇化率已达64% 与发达国家70%至80%的水平相比上升空间有限 农村人口进城落户速度将放缓 [3] - 国内结婚率持续走低 年轻人不愿结婚已成趋势 这将直接导致刚需购房需求的减少 [3] - 经历疫情冲击后 部分中产阶级收入减少甚至失业 对未来收入预期改变 人们在购房时更加谨慎 盲目跟风购房现象已大为减少 [4] - 生育意愿的降低也导致改善型购房需求减少 这将进一步加剧房价下行的压力 [4] - 投资炒房者正逐步退出市场 四月份以来国内主要城市二手房挂牌量持续攀升 背后是投资客的离场 [5] - 投资客离场原因包括过去几十年上涨已获利颇丰 当前楼市调整趋势明显赚钱效应不再 希望高位套现 [5] - 受经济形势影响 地方财政收入减少 房产税试点扩大的呼声渐高 炒房客急于在房产税开征前抛售多余房产 [5]