项目背景与现状 - 阳光城檀境（檀熙花园）项目已过规，将由中信信托通过旗下中信城开启动开发 [1] - 中信信托于2021年取代阳光城成为项目实际控制方，但拖延至2023年初才决定自行开发，项目预计最快2025年上半年上市销售 [2] - 项目规划建设10栋高层住宅，部分基坑工程及售楼部已由阳光城完成 [2][3] 项目历史与成本 - 阳光城于2020年土地拍卖中以总价16.07亿元竞得项目土地，每亩地价达2025万元 [5] - 项目附带较高外挂成本，包括建设1.39万平方米回迁房、6020平方米公园绿地、9929平方米公安设施及5268平方米幼儿园等 [5] 产品竞争力分析 - 项目容积率高达4.92，住宅楼栋中有4栋为32层，多数楼栋超过27层，仅局部为20层，产品设计大幅落后于当前新规项目 [5] - 与周边竞品相比处于明显劣势：邦泰璟和容积率3.0，邦泰观云容积率3.3且为四代宅；附近新出让地块容积率在2.8至3.1之间 [6][9] - 双塔北片区新增两宗住宅地块容积率仅2.8且限高80米，预计明年出让，将对项目形成直接竞争 [9] 潜在市场机会 - 项目主要优势在于核心地段，临近二环、万达广场、南亚风情第壹城，并拥有师大附小和书林小学等配套资源 [9] - 若采取低价策略，项目仍可能具备一定市场竞争力 [9]