市场扩容与结构变化 - 中国REITs市场正式启动商业不动产试点，标志着市场从单一基础设施REITs进入“基础设施+商业不动产”双轮驱动的新阶段[1][1] - 此次扩容将涵盖核心商圈的购物中心、写字楼、酒店等以往个人投资者难以触及的大资产类别[1] - 基础设施REITs在过去五年已成功发行77只产品，为市场发展奠定了基础[1] 对房地产企业的意义 - 商业不动产REITs为持有大量物业的房地产企业提供了全新的权益融资通道[1] - 该工具能有效帮助企业优化负债结构、盘活存量资产[1] - 推动房地产企业从传统的“开发商”模式向专业的“资产运营商”模式转型[1] 对投资者的影响 - 商业REITs为普通投资者提供了继股票、债券之后又一个具备稳定现金流特性的资产配置新选择[1] - 个人投资者有机会通过公募基金分享一线城市优质商业地产的租金收益和资产增值潜力[1]