市场整体表现 - 11月上海二手房网签成交22943套，环比10月18483套上涨约24%，创今年5月以来半年新高 [2] - 成交表现超出行业预期，工作日成交量稳定在500-600套，周末持续保持900套以上高位运行 [2] - 当月是今年第5个成交量跨过2万套的月份，成交体量与去年"929新政"后的10月基本相当 [2] - 市场呈现"成交放量、挂牌收缩、价格回调"特征，业内认为反映出潜在购房需求依然坚挺 [1] 挂牌量价情况 - 截至11月30日二手房挂牌总量约为16.96万套，为最近半年来首次跌破17万套整数关口 [2] - 挂牌量连续多月逐步消化，反映出房东端行为逻辑转变，非理性降价抛售情况有所收敛 [3] - 11月二手房挂牌均价为58025元/平方米，仍处于下跌通道，"以价换量"成为主流策略 [3] 成交结构分析 - 总价300万元以下二手房成交占比高达60%，成为绝对主力，较近年水平显著提升 [4] - 近三年来300万元以内二手房成交占比从三年前的36%左右攀升至约60% [4] - 300万元-500万元价位段成交份额受影响最为明显，与300万元以下房源形成明显差距 [4] 价格与投资价值 - 以浦东新区潍坊一村为例，一套35.91平方米一居室以143万元成交，较前期价格明显回调 [5] - 该面积段房源月租金约为3700元，租售比已超过3%，投资价值显著提升 [5] - 市场上部分房源租售比能达到2%-3%，与商业贷款利率水平接近 [6] - 租售比改善提升了房源投资属性和居住性价比，吸引刚需自住群体和稳健型投资客入市 [6]