全国百城房价与成交数据 - 11月全国百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [1][2] - 11月百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%，二手房价已环比连跌43个月 [1][5] - 11月共31个城市新建住宅价格环比上涨，64个城市环比下跌，5个城市持平 [2] 新房市场结构性特征 - 新房价格结构性上涨主要受上海、成都、杭州、宁波等地高端改善项目入市带动，其环比涨幅分别为1.39%、1.34%、1.27%、1.24% [2] - 新房市场供应整体仍在低位，推动百城新房价格环比保持结构性上涨 [2] - 截至11月，今年销售额超1000亿的房企数量为8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元 [3] 房企销售表现与集中度 - 销售额在500亿～1000亿的房企数量共6家，同比减少2家，销售额均值755.3亿元 [3] - 销售额在300亿～500亿之间的房企数量共7家，同比减少9家，销售额均值393.8亿元 [3] - 前10强房企在百强企业销售额占比接近达49.5%，较去年提升1.3个百分点，头部房企集中度进一步提升 [3] 二手房市场以价换量 - 11月百城二手住宅价格环比跌幅较上月扩大0.10个百分点，100个城市二手住宅价格环比均下跌 [5] - 南京、昆山、淮安等25个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中南京跌幅最大为1.83% [5] - 二手房价格下行压力加大主要受高挂牌量及预期偏弱影响 [5] 核心城市成交分化 - 上海11月新房成交97万平方米，环比增长31%，同比下降21%；二手房成交2.3万套，环比增长24%，同比下降15% [7] - 深圳11月新房成交20万平方米，环比增长18%，二手房成交超5000套，环比增长13%；同比方面，新房、二手房成交分别下滑75%、33% [7] - 北京11月新房成交28万平方米，环比下降32%，同比下降52%；二手房网签超1.4万套，环比增长20%，同比下降23% [8] 重点城市累计成交与趋势 - 前11月上海新房累计成交961万平方米，同比下降8%；二手房累计成交22.9万套，同比增长8% [7] - 前11月北京新房累计成交459万平方米，同比下降12%；二手房累计成交15.7万套，同比增长2% [8] - 前11月杭州新房累计成交634万平方米，同比下滑；二手房累计成交6.3万套，同比下滑 [8] 市场展望与政策环境 - 临近年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计增加，新房成交量有望实现翘尾 [1][9] - 今年以来各地出台超560条楼市政策，三季度北上深相继优化购房政策，政策更加精准 [9] - 短期内地产政策或继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等 [9]