楼市整体价格表现分化 - 11月全国百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [2][3] - 11月全国百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%，二手房价已环比连跌43个月 [2][6] - 新房价格结构性上涨主要受上海、成都、杭州、宁波等地高端改善项目入市带动，其中上海环比涨幅1.39%，成都1.34%，杭州1.27%，宁波1.24% [3] - 二手房价格普遍下跌，11月百城二手住宅价格环比均下跌，其中南京跌幅最大达1.83%，25个城市环比跌幅超1% [6] 房企销售表现与集中度 - 截至11月，今年销售额超1000亿的房企数量为8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元 [4] - 销售额在500亿至1000亿的房企共6家，同比减少2家，销售额均值755.3亿元 [4] - 销售额在300亿至500亿的房企共7家，同比减少9家，销售额均值393.8亿元 [4] - 前10强房企在百强企业销售额占比接近49.5%，较去年提升1.3个百分点，头部集中度进一步提升 [4] 核心城市成交情况分化 - 上海11月新房成交97万平方米，环比增长31%，同比下降21%；二手房成交2.3万套，环比增长24%，同比下降15% [7] - 深圳11月新房成交20万平方米，环比增长18%，同比下滑75%；二手房成交超5000套，环比增长13%，同比下滑33% [7] - 北京11月新房成交28万平方米，环比下降32%，同比下降52%；二手房网签超1.4万套，环比增长20%，同比下降23% [8] - 杭州11月新房成交88万平方米，环比增长52%，同比下降1%；二手房成交超5000套，环比增长13%，同比下降47% [8] 市场动态与未来展望 - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计增加，新房成交量有望实现翘尾 [2][9] - 二手房市场受挂牌量较高及预期偏弱影响，价格下行压力加大，仍处于“博弈期” [2][6][9] - 今年以来各地出台超560条楼市政策，政策调控更加精准，三季度北上深相继优化购房政策 [9] - 城市更新或将逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套政策有望加速落地 [9]