杭州楼市趋势转变 - 2024年杭州二手房成交量达93632套创四年新高并历史性超越新房 [8] - 2025年1-10月杭州二手房成交超7万套而新房成交不到3万套二手房成交量是新房两倍多 [8] - 2021年新房成交量曾是二手房近两倍主次关系在五年内发生逆转 [9] 购房者偏好变化 - 购房者不再只盯着次新房5-10年房龄二手房成交占比为27.1%10-15年房龄占比20.9%15-20年房龄占比13.5% [15] - 5年内次新房带看占比总和为28.4%但其近30天实际成交占比仅为16.9% [13] - 超6成的5-20年房龄房源构成杭州二手房成交基本盘 [15] 二手房核心优势 - 二手房核心优势在于所见即所得的确定性包括房屋质量户型格局小区环境等均可实地考察 [16][17] - 对于刚需群体装修精良的二手房可直接拎包入住省去时间与资金成本 [18] - 对于改善家庭二手房往往占据更成熟地段配套学校医院商业交通均为经过时间检验的成熟资源 [19] 新房市场面临挑战 - 新房市场面临交付焦虑包括延期交房质量滑坡减配降标等问题 [11] - 随着限价放开新房价格优势不复存在即使有更豪华公区对预算有限的购房者吸引力下降 [11]