百城住宅价格表现 - 11月百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68% [1] - 11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.95% [1] - 11月50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57% [1] 不同城市梯队价格分化 - 二手住宅方面，一线、二线及三四线城市价格环比分别下跌1.15%、0.98%、0.81%，同比分别下跌5.62%、8.24%、7.47%，跌幅均较上月扩大 [2] - 新建住宅方面，一线城市价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55% [2] - 上海、成都、杭州等城市高端改善项目入市，带动核心城市新建住宅均价结构性上涨 [1][2] 政策环境与市场趋势 - 全国城市更新工作推进会召开，强调在规划、资金、运营、治理四个维度发力，配套金融、财税、土地等支持政策有望加速落位 [3][4] - 地方层面，杭州、成都、天津滨海新区等多地推动盘活存量资源，重庆、佛山等地优化公积金贷款政策 [3] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力 [4] - 二手房市场受挂牌量较高影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定 [1][4]