合肥市土地供应与新房市场前瞻 - 合肥市计划于2025年12月19日出让6宗居住用地，主要位于包河区与蜀山区，这标志着2025年末的土地供应情况[1] - 2025年下半年土地供应量较少，导致2026年上半年市场新增住宅选择有限[19] 2025年12月土地出让详情 - 包河区BH202533号地块面积82亩，住宅部分8.2亩，起拍单价1280万元/亩，起拍总价1.05亿元，起拍楼面价8727.3元/平方米，容积率2.2[2] - 包河区BH202534号地块面积0.65亩，起拍单价1280万元/亩，起拍总价0.0832亿元，起拍楼面价8727.3元/平方米，容积率2.2[2] - 蜀山区SS202508号地块面积80.3901亩，起拍单价950万元/亩，起拍总价7.64亿元，起拍楼面价8382.4元/平方米，容积率1.7[2] - 包河区BH202530号地块住宅面积22.8415亩，起拍单价950万元/亩，起拍总价2.17亿元，起拍楼面价10961.5元/平方米，容积率1.3[2] - 包河区BH202531号地块住宅面积42.3272亩，起拍单价1100万元/亩，起拍总价4.85亿元，起拍楼面价9166.7元/平方米，容积率1.8[2] 政务区待上市新房项目 - 政务区目前仅天鹅湾壹号待上市，规划2栋小高层与6栋大高层，容积率1.8，总计277套房源，预计可能在2026年上半年上市[2] 高新区待上市新房项目 - 高新区将有金茂璞逸云湖、轨道云缦朗境、绿城晴澜里三个纯新项目上市[3] - 金茂璞逸云湖规划4栋小高层、4栋洋房、15栋叠墅，共394户，户型面积约165-277平方米[3] - 轨道云缦朗境分为A、B地块，A地块规划12栋叠墅、9栋小高层、14栋洋房，B地块规划10栋小高层，户型面积约95-235平方米，项目进度较快已于2025年11月27日开放示范区[3] - 绿城晴澜里规划9栋洋房、8栋小高层，户型面积约107-166平方米[3] 滨湖区待上市新房项目 - 滨湖区有绿城宝能地块、轨道翰墨雲栖等多个项目，其中轨道翰墨雲栖部分楼栋已领取预售证，备案单价范围2.47万至2.97万元/平方米，户型约127/138平方米[5] - 绿城宝能地块规划1栋10层、10栋15-18层小高层和20栋大高层，户型面积约139-680平方米，有望在2026年上半年上市[5] 蜀山区待上市新房及土地 - 蜀山区南七有绿城代建的城更SS202507号地块，初步规划全小高层，户型面积约139-179平方米[7] - 2025年12月蜀山区将出让一宗容积率1.7的居住用地，因部分户型需供应给房票持有人，预计项目将走性价比路线[8] 庐阳区待上市新房项目 - 庐阳区主要待上市项目位于大杨镇、四里河，包括万科代建龙王地块及招商庐州致境，后者东地块规划5栋洋房、7栋小高层，户型面积约111-154平方米[10] - 南门+42中本部地块若能在2025年12月挂牌，则2026年上半年有上市可能[10] 瑶海区待上市新房项目 - 瑶海区有二环内的大富鸿瑞府，规划7栋17层小高层、1栋13层小高层及1栋25层高层，共9栋471户，建筑面积约129、138和182平方米[12] - 东部新中心的意禾06地块预计规划11栋洋房与4栋小高层，洋房面积129-176平方米，小高层面积118-135平方米[12] 新站区待上市新房项目 - 新站区有少荃湖旁的中房XZ202405号地块和生态公园旁的城建XZ202501号地块，后者在2026年上半年上市概率大，规划有叠墅和洋房产品[14] 包河区待上市新房及土地 - 包河区二环内仰光片区有中海未来之境待上市，主打小户型产品[15] - 2025年12月土拍中仰光片区的BH202530与BH202531号地块若仍由中海操盘，则2026年上半年上市概率很大[15] - 政务东板块有合肥城投07/39/40号地块、滨河湾A地块等多个项目，其中招商BH202527号地块预计2026年上半年肯定能首开[17] - 省府北板块有城投观萃、城投玥萃、城建星樾湾等项目，星樾湾部分楼栋已取证，备案单价2.65万至3.27万元/平方米，户型约140-166平方米[17] - 卫岗王卫片区预计2026年上半年会有1-2个项目启动，参考同区域前期项目，在性价比方面存在期待[17]