房地产市场现状 - 二手房市场流动性极差，中介手持多套房产难以出售，最久挂牌达半年且看房者寥寥 [1] - 70城新房和二手房价格环比跌幅双双创下年内新高，一线城市未能幸免，二三线城市已进入下行通道 [3] - 各线城市房价从4月份开始全面转跌，至年底下跌趋势未缓和反而加速，形成区域降价恶性循环 [4] 政策效力与挑战 - 高层会议多次强调稳楼市，但密集政策出台后市场未给出预期回应，政策效力面临考验 [4] - 政策工具箱工具减少，每次政策出台后市场反应持续时间越来越短，效果递减 [6] 对实体经济的连锁反应 - 10月份社会消费品零售总额增速创年内新低，固定资产投资出现近年罕见负增长 [7] - 房地产产业链全面收缩，装修公司订单锐减至两个月一个，工人干一天歇三天 [7] - 家具、家电、建材等行业受到严重冲击，从业者收入下降进一步抑制消费 [7] 就业市场压力 - 明年高校毕业生人数预计突破1200万再创新高，但制造业和服务业用工需求均在减弱 [9] - 互联网等行业校招名额大幅收缩，房地产行业遇冷影响数千万从开发到物业的就业岗位 [9] 金融体系风险 - 三季度商业银行坏账率已升至近年高位，若房价继续下跌该数字可能进一步攀升 [10] - 房价下跌导致抵押物价值缩水，可能引发信贷收缩与经济下行的负向循环 [10] 市场需求与未来出路 - 年轻人面临房价下跌但工作不稳的两难处境，收入预期不明朗使购房计划难以实现 [11] - 专家建议政策需精准施策，如满足刚性和改善性住房需求、盘活存量资产、培育新经济增长点 [13] - 房地产市场深度调整期可能较长，稳住经济大盘和保障就业民生成为关键 [14]