公司业务模式与战略 - 公司是一家房地产投资信托基金，致力于通过投资高质量商业地产来支付可靠且不断增长的月度股息 [3] - 核心策略是投资由全球领先企业长期净租赁的物业，净租赁要求租户承担所有物业运营成本，从而产生非常稳定的租金收入 [3] - 公司通过收购其他REITs、进行售后回租交易以及投资定制开发项目来扩大其房地产投资组合，以补充有机增长 [8] 投资组合构成与质量 - 公司目前拥有超过15,500处零售、工业、博彩及其他物业（如数据中心），净租赁给92个行业的超过1,600家客户 [4] - 超过90%的租金来自对经济衰退具有韧性或免受电子商务压力的行业的租户，例如杂货店、家居装修中心和汽车服务点 [4] - 这种多元化且具有韧性的投资组合增强了公司产生持久现金流的能力 [4] 财务表现与股息政策 - 公司股息收益率达6.04%，并以约75%的调整后运营资金支付股息，提供了舒适缓冲以应对困难时期 [6] - 自1994年上市以来，公司已增加股息支付132次，包括连续112个季度增加 [7] - 自1996年以来，公司每股调整后运营资金年增长率超过5%，仅在2009年出现一次未增长 [9] - 自上市以来，公司实现了13.7%的强劲年化总回报 [10] 股东价值增长案例 - 一项投资案例显示，2014年末投资47,710美元购买1,000股，到2024年9月末投资价值增至60,790美元，原投资增值27% [11] - 在此期间累计获得31,772美元股息收入，相当于原始投资额的67% [11] - 年股息收入从第一年的2,201美元增至3,234美元，增长47%，基于成本的收益率达到6.8% [11] 市场数据摘要 - 公司当前股价为57.61美元，单日上涨1.30%或0.74美元 [5] - 公司市值达530亿美元，股息收益率为6.04%，毛利率为48.14% [6]