政策发布 - 中国证监会于11月28日发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》并向社会公开征求意见 [1] 产品定义与结构 - 商业不动产REITs被定义为通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金 [1] - 产品为封闭式基金结构 [1] 运营管理要求 - 明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求 [1] - 强调基金管理人需承担主动运营管理责任 [1] 参与机构职责 - 要求发挥基金管理人和专业机构作用并压严压实责任 [1] - 相关机构需严格遵守执业规范和监管要求 [1] 监管框架 - 明确各监管机构将依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责 [1] - 商业不动产REITs其他有关事宜参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规定执行 [1]