政策发布 - 中国证监会宣布研究起草《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》并公开征求意见 [1] - 政策目标为推动不动产投资信托基金市场高质量发展 丰富资本市场投融资工具 支持构建房地产发展新模式 [1] - 政策旨在持续增强多层次资本市场服务实体经济质效 [1] 产品定义与结构 - 商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金 [1] - 公告明确了产品的基本定义和运作模式 [1] 运营与监管框架 - 公告明确了基金注册及运营管理要求 包括基金管理人及基金托管人 尽职调查 申请材料 商业不动产等方面要求 [1] - 框架强调基金管理人的主动运营管理责任 [1] - 政策要求发挥基金管理人和专业机构作用 压严压实责任 严格遵守执业规范和监管要求 [1] - 公告强化监管责任 明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责 [1]