产品定义与性质 - 明确商业不动产REITs为通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金 [1] 基金注册及运营管理要求 - 明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求 [1] - 明确基金管理人需承担主动运营管理责任 [1] 参与机构职责与监管 - 要求发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，严格遵守执业规范和监管要求 [1] - 强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责 [1] 政策目标与依据 - 推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具 [1] - 支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效 [1] - 商业不动产REITs其他有关事宜参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规定执行 [1]