行业政策与趋势 - 2025年国务院办公厅转发商务部措施，推动商业设施改造升级和培育多元业态融合的标志性商圈，为消费提质扩容指明方向 [1] - 经济复苏催生全新消费需求，商业空间正迎来品质化、场景化革新 [1] 公司新产品线战略 - 越秀商管在武汉越秀IFC国金天地启幕全新商业产品线“精武有食集”，作为“城市•有食集”系列首发项目 [1] - 该产品线本质是以美食为媒介，通过空间、内容、运营与服务四大核心维度构建人与城市的连接 [3] - “城市•有食集”系列将作为公司产品策略重要一环，计划在广州推出“西关有食集”，在上海筹划“本帮有食集”，进行定制化营造而非标准化复制 [11] 产品设计与文化融合 - “精武有食集”以“檐下烟火”为设计内核，从武汉传统民居提炼设计语言，通过动线重构、场景再造与识别更新让烟火气成为可感知的空间语言 [5] - 项目引入十余家本土风味与新锐餐饮品牌，复刻精武路百年里份文化，保留传统风味并注入现代审美与消费体验 [3] 运营模式与长期主义 - 公司坚持长期主义运营哲学，通过精细化运营、文化内容植入与商业生态培育实现资产价值可持续增长 [7] - 项目依托数智商业与大数据分析客群需求，每半年对区域内50%的品牌进行迭代升级以保持空间活力 [10] - 采用全天候运营思维，通过会员平台“悦享会Life”提供美食探索券、咖啡兑换券等，实现多业态协同和全时段覆盖 [7][8] 综合体生态与全国布局 - “精武有食集”依托武汉越秀IFC百万方综合体生态，通过“商办+商业+文化”融合提升场内动线，构建城市生活场域 [14] - 跨业态生态化运营模式已在广州IFC国金天地和西安ICC环贸天地得到验证，通过资源联动打造多元生态平台 [14] - 公司商业整体运营管理面积超730万平方米，总资产超1,090亿元，2024年位列中国商业地产企业TOP12和中国商办运营商TOP9 [19] 核心商业理念 - 公司以“城市美好生活合伙人”为核心理念，强调商业运营本质是人与人之间的连接，将人的需求置于商业逻辑中心 [13][16] - 商业发展应聚焦人的需求而非流量变现，通过长期主义与在地创新理念融合让运营价值长久体现 [16][18]