房地产市场整体表现 - 2024年1月至4月全国新建商品住宅销售面积累计2.92亿平方米，同比锐减20.2% [1] - 同期新建商品住宅销售额录得2.80万亿元，同比下滑28.3% [1] - 全国商品住宅平均销售价格降至每平方米9595元，同比跌幅达9.2% [1] - 二手房市场库存压力积聚，重庆挂牌量超27万套，天津近20万套，苏州约17.7万套，北京约14.7万套 [1] 受市场调整影响的主要群体 - 高位接盘的首次置业者面临资产大幅缩水，例如上海某小区房价从2021年每平方米9.6万元跌至2024年上半年4.6万元，出现腰斩 [2] - 持有多套房产的中产家庭资产损失惨重，中国家庭总资产中房地产占比高达77% [4] - 房地产开发商因市场“买涨不买跌”心理面临销售难度加大和资金链断裂风险 [5] - 房地产行业从业人员因成交量萎缩遭遇裁员和转行压力，二手房中介门店经营惨淡 [6] 市场趋势与群体困境 - 真正的投机者已在2021年下半年至2023年上半年高位套现离场，当前市场滞留四类人群 [1] - 首次置业者购房耗尽家庭积蓄并背负数十年贷款，房价下跌导致首付款资产蒸发但仍需偿还高额月供 [5] - 若下半年房价继续下跌，开发商行业或将迎来大规模洗牌 [5]