杭州土地市场表现 - 11月27日杭州萧山区2宗宅地由滨江集团溢价竞得，总成交金额24.62亿元，最高溢价率18.92% [1][3] - 2宗地块总用地面积6.28万㎡，总规划建筑面积11.29万㎡，总起始价21.57亿元，均溢价超10%成交 [3] - 湘湖单元地块经过28轮竞价以8.49亿元成交，楼面价20811元/㎡，溢价率18.92% [3] - 市北单元地块经过18轮竞价以16.13亿元成交，楼面价22355元/㎡，溢价率11.78% [3] - 11月杭州共进行2次土拍，成交5宗地块，总成交金额67.9亿元 [1][5] 市场格局分化分析 - 此次溢价成交与11月25日3宗地块全部底价成交形成鲜明对比，印证“核心资产抗跌、外围承压”的分化格局 [1][4][5] - 湘湖低密地块因紧邻风景区、享有产业红利等优质资源受市场认可 [4] - 市北地块配套齐全交通便利，但楼面价较2025年上半年同板块地块仍有下降，显示市场热度降温 [4] - 资金雄厚品牌房企对核心区域及特色资源优质板块保持信心，市场热度非均匀消退 [5] 北京土地市场情况 - 11月27日北京通州区一宅地由中海以12.48亿元竞得，成交楼面价22929元/㎡，溢价率0.97% [1][7] - 该地块规划建筑面积54428.279㎡，容积率2.20，起始价12.36亿元 [7] - 地块位于通州老城核心梨园板块，邻近地铁1号线，生活配套成熟 [8] - 近期北京土地市场交易活跃度提升，民企懋源此前经过百余轮竞价以18.21%溢价率竞得核心区地块 [7][8] 南京土地市场情况 - 11月27日南京江北新区2宗宅地均底价成交，总成交金额8.62亿元 [1][10] - 2宗地块总土地出让面积6.71万㎡，总规划建筑面积11.73万㎡ [10] - 浦苑路以东地块由南京昕科资产管理有限公司以2.23亿元底价竞得，楼面价7796元/㎡ [10] - 文景路以北地块由南京扬子江开发置业有限公司以6.38亿元底价竞得，楼面价7203元/㎡ [10]