事件概述 - 万科于11月27日遭遇股债双杀，A股和H股股价均创下新低，同时多只境内债跌停，美元债报价跳水 [1] - 事件直接导火索是公司于11月26日晚间公告，拟召开债券持有人会议审议“22万科MTN004”的展期事项，该债券余额20亿元，年利率3%，原定于2025年12月15日兑付本金 [1] 市场反应与股价表现 - 万科A股报收5.47元/股，单日跌幅达7.13% [1] - 万科H股（万科企业）报收3.58港元/股，单日跌幅达7.73% [1] 债务压力分析 - 拟展期的“22万科MTN004”债券仅是短期偿债压力的冰山一角，2025年12月万科境内债到期余额总计57亿元 [2] - 除拟展期的20亿元债券外，另有37亿元的“22万科MTN005”需在2025年12月28日按期偿还 [2] - 未来两年为偿债高峰，2026年境内债到期规模超120亿元，2027年面临70亿元海外债及30亿元境内债的兑付压力 [2] 大股东支持变化 - 过去大股东深铁集团持续输血，累计向万科提供借款达307.96亿元，其中165.22亿元用于偿还12笔公开债券的本息 [3] - 根据近期协议，万科可向深铁集团申请不超过220亿元的借款额度，目前已累计提款197.1亿元，剩余可用额度仅剩22.9亿元 [3][4] - 此次债券展期标志着大股东可能不再全额兜底，公司将更多以市场化方式依靠自身力量化解债务 [3] 对公司信用与经营的影响 - 债券展期虽不构成实质违约，但被视为公司偿债能力不足的信号，严重伤害公司信用，导致投资机构信任度下降，不利于后期融资 [1] - 债务问题引发购房者信心不足，预计将对公司销售和回款产生很大负面影响，使经营状况雪上加霜 [2] 对房地产行业的冲击 - 作为行业标杆企业和“精神领袖”，万科出现严重债务危机，是对房地产行业发展的沉重打击 [2] - 事件不利于房地产行业预期的改善和信心的提升，也不利于市场止跌回稳 [2] 潜在应对措施与资产状况 - 公司后续化债方式可能包括展期、出售资产、再融资、债转股等 [4] - 公司拥有优质资产，如一线城市的持有型物业和核心区域项目，可通过抵押或出售缓解压力 [4] - 公司在经营类业务（如持有型物业）方面表现积极，资产盘活工作已有进展，现金流状况正在改善 [4]