北京市“十五五”规划房地产发展新模式 - 核心目标是“持续推进住有所居”，推动房地产发展模式转型与品质升级 [1] - 明确提出“加快构建房地产发展新模式”，并将其放在首位，从宏观层面推动行业转型，不再局限于“十四五”的住房保障体系表述 [6][7] - 强调完善“市场+保障”的住房供应体系和租购并举的住房制度，注重市场规律与政府保障责任的结合 [7] 土地供应与站城融合 - 推动站城融合发展，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地 [7] - 2024年北京第七轮供地计划中，全部8宗地块均位于轨道交通站点周边，总计土地面积约27公顷，总建筑规模约63万平方米 [8] - 2024年前三季度，北京已供商品住宅用地近九成位于轨道交通周边 [9] - 2024年最新批次的6宗供地计划中，有4宗地块临近地铁站 [8] - 2023年北京已提出在供地计划中单列租赁住房用地，并优先向轨道交通站点和就业密集地区布局 [8] 保障性住房供给优化 - 从“十四五”的“加大供给”调整为“十五五”的“优化供给”，重心从规模扩张转向精准匹配 [10] - “优化”体现在供给结构、空间分布、房屋渠道来源、品质等多个方面，关键举措是“加大存量资源盘活力度” [10] - 明确将“城镇工薪群体”纳入保障范围，扩大了政策覆盖面 [10] - “十四五”时期，北京累计建设筹集保障房67万余套（间）、竣工43万套（间），公租房备案家庭保障率达到85.5% [10] 改善性住房与“好房子”建设 - 明确提出“增加改善性住房供给”，以满足多元化的改善需求（如以小换大、以旧换新、功能优化、品质升级） [11] - 供给将更加多样化，包括适度增加大面积住房，以及增加好设计、优品质、完善配套的住房 [11] - 提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度 [11] - 2024年北京已发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》和《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》 [11] - 2024年5月1日住建部《住宅项目规范》正式实施，为“好房子”提供了具体标准，促使开发商提高优质产品供给 [12] 人口政策与行业影响 - 对人口调控的提法强调“实施分区域差异化人口调控”，相比“十四五”规划更为灵活 [12] - 明确提出要完善稳定就业人口规模和促进青年人口增长的政策措施 [12] - 预计“十五五”时期，北京吸引青年人口的政策有望加力，对房地产行业形成利好 [12]