抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款平均利率下降2个基点至6.04%，非常接近跌破6%的关键水平[1] - 15年期固定住房贷款利率下降6个基点至5.47%[1] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）平均利率为6.16%，7/1 ARM平均利率为6.12%[5] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定再融资利率为6.18%，高于同期购房贷款利率[6] - 15年期固定再融资利率为5.66%，5/1 VA再融资利率为5.02%[6] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此[3] 不同类型抵押贷款特点 - 30年期固定抵押贷款优势为月供较低且还款额可预测，劣势为总利息成本较高[8][9][10] - 15年期固定抵押贷款优势为利率更低且总利息节省显著，劣势为月供压力更大[11][12] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始锁定期后利率会周期性调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整一次[13] 利率市场趋势 - 抵押贷款利率在过去几个月呈现总体下降趋势，且低于一年前水平[18] - 预计未来几个月利率将保持窄幅波动，即使美联储再次降息，抵押贷款利率也难以大幅下降[17] - 利率跌破6%可能引发购房和再融资申请潮[1]