万科债券市场表现 - 11月26日万科多只境内债大幅下跌 其中"21万科04"跌20.15% "22万科02"跌20.11% "22万科04"跌20.01% 均触发盘中临停 [1][2] - 其他债券亦显著下挫 "21万科06"跌17.04% "22万科06"跌14.03% "21万科02"跌10.53% 11月以来整体表现低迷 [1][2] - 万科A股股价一度下探至6元/股 近60个交易日累计跌幅超13% 创2015年以来新低 [2] - 万科H股跌超2% 自9月12日从5.94港元下跌至近期4港元附近 [2] 股东支持协议内容 - 万科与深铁集团签署框架协议 约定在2025年度股东会召开前 深铁集团可提供不超过220亿元本金贷款 [3] - 协议包括两部分 一是2025年初以来已发生的203.73亿元纯信用贷款 其中197.1亿元已提取 二是后续可新增的22.9亿元有担保贷款 [3] - 前述借款本息合计约为236.91亿元 [3] 资金需求与偿债压力 - 华泰证券估算 万科2025年11月至2026年6月待偿境内债券本息约为155.46亿元 待偿美元债利息约0.3亿美元 [3] - 股东借款是债券兑付重要资金来源 截至2025年11月2日 万科年内偿付境内外债券本息303.25亿元 其中深铁信用借款用于偿付165.22亿元 占比55% [4] - 除股东借款外 公司仍需通过销售回款 资产腾挪 银行贷款等方式筹集资金以应对兑付 [3] 股东表态与公司前景 - 深铁集团作为大股东表示将与各方一起努力 帮助万科有序化解风险 摆脱困境 [4] - 支持原则为市场化 法治化 以促进万科健康发展 [4] - 框架协议可能出于加强国资对外借款风险管理 不代表深铁支持力度下降 但公司需加强自身"造血"能力 [3]