土地成交概况 - 11月25日北京、成都、杭州、武汉等多地有土地成交，总成交金额超过190亿元[1] - 北京2宗涉宅用地总成交金额64.95亿元，成都1宗宅地成交3.37亿元，杭州3宗宅地总成交43.32亿元，武汉8宗涉宅用地总成交37.81亿元[1][2][8][10] 北京土地市场 - 朝阳区松榆里地块经过173轮竞价，由懋源以总价50.24亿元竞得，成交楼面价62140元/m²，溢价率18%[1][3] - 该地块规划建筑面积80849.272m²，起始价42.50亿元，起始楼面价52567元/m²，吸引7家竞买人参与[3] - 房山区长阳镇综合用地由北京城建以底价14.71亿元竞得，综合成交楼面价15336元/m²[1][3] - 朝阳区地块位于东南三环外，距地铁14号线约100米，5公里内覆盖三大成熟商圈[4] - 周边二手房松榆里小区挂牌均价约5.2万元/m²，新房能建·东誉府成交均价约10.6万元/m²[5] - 该地块预计推出120-180m²改善型户型，未来售价预计在10-12万元/m²区间[5] 成都土地市场 - 成都郫都区宅地吸引8家竞买人参与，经过35轮竞价由金沙鹭岛以楼面价6000元/m²竞得[1][7] - 该地块总用地面积28082.7m²，规划建筑面积56165.4m²，成交总价3.37亿元，溢价率高达39.53%[1][7] 杭州土地市场 - 杭州3宗宅地均底价成交，总成交金额43.32亿元，万科、绿城等房企均有斩获[1][8] - 西湖区地块由蓝城和之江城投联合体以15.19亿元竞得，楼面价15908元/m²[8] - 拱墅区地块由万科和杭州安居建投集团联合体以10.15亿元竞得，楼面价14931元/m²[8] - 余杭区未来科技城地块由绿城以17.98亿元竞得，楼面价35000元/m²，是板块五年首宗纯低密宅地[8] 武汉土地市场 - 武汉8宗涉宅用地均底价成交，总成交金额37.81亿元[2][10] - 地块分布于东湖高新区1宗、经开区4宗、青山区3宗，总规划建筑面积91.07万m²[10] 市场分析观点 - 北京持续加大轨道站点周边土地供应，成交地块均为邻近地铁站点的优质地块[4] - 朝阳区松榆里地块为东三环核心区域稀缺纯住宅用地，吸引多家头部房企参与[4] - 杭州土拍结果凸显市场持续承压，房企投资更趋理性与保守[9] - 北京两宗地块分别代表核心区稀缺资源与近郊潜力板块的不同开发逻辑[5]