文章核心观点 - 房地产市场在2025年迎来以“止跌回稳、提质增效”为特征的第四次拐点，一个以“稳”为基、以“质”为核的新周期正在开启 [1][7] 政策锚点 - 住建部推出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策体系进行精准调控 [2] - “四个取消”政策取消限购、限售、限价及住宅标准划分，赋予城市政府调控自主权，政策实施后一手房看房量、签约量及二手房交易量同步上升 [2] - “四个降低”政策从成本端降低购房负担，住房公积金利率下降0.25个百分点，房贷最低首付比例统一至15%，存量房贷利率平均下调0.5个百分点，预计为1.5亿居民节省利息支出1500亿元 [2] - “两个增加”政策包括新增100万套城中村及危旧房改造项目，并将“白名单”项目信贷规模扩至4万亿元，截至10月16日已有2.23万亿元贷款获批 [2] 数据印证 - 70个大中城市商品住宅价格环比降幅呈现结构性收窄，二线城市新建商品住宅同比降幅收窄0.1个百分点 [4] - 上海10月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，深圳、成都等4城二手房价格打破连续7个月下跌态势 [4] - 2025年1-10月全国新建商品房销售面积71982万平方米，10月末商品房待售面积较9月末减少322万平方米，住宅待售面积减少292万平方米 [4] - 2024年10月以来新建商品房交易网签面积连续多月同比、环比双增长 [4] - 1-10月住宅投资56595亿元，同比下降13.8%，但房企竣工面积同比增长22% [4] 供给革新 - 住建部明确提出涵盖绿色健康、低碳节能、智能便捷与安全保障四大维度的“好房子”建设标准 [5] - 2024年1-9月保障性住房已建设筹集148万套（间），年底前将实现450万新市民、青年人入住目标 [5] - 政策推动存量资产盘活，北京通过存量非居改建新增保障性租赁住房约2300间 [5] - 2025年11月多家头部房企融资成本同比下降50个基点，部分央企融资利率跌破2%，股权融资占比从2022年的12%提升至28% [5] 保障托底 - 2025年保障性住房建设进入规模化推进阶段，各地坚持货币与实物、配租与配售相结合 [6] - 北京市2025年第二批保障性住房建设筹集计划包含新建项目17个、房源1.98万套，筹集项目7个、0.24万套，竣工项目7个、房源0.81万套 [6] - “十四五”期间重庆市已建成公租房58.3万套、筹集保租房30万套 [6] - 《“十五五”规划建议》明确将优化保障性住房供给，与商品房市场形成“租购并举”的新格局 [6]